银行持续捏紧房企“钱根”：13%融资成本常态化
2018年以来，“钱紧钱贵”已经是房企的主旋律。随着境内外融资渠道不断收紧，多项政策出台防范房地产行业的债务风险，银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制。近日，中国恒大拟发行16.74亿元中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划再度处于中止状态，而这已是该笔公司债于第二次处于中止状态。而据21世纪经济报道记者不完全统计，仅10月就有雅居乐、合生创展、鲁商置业等房企多项房地产融资计划被中止或终止审查，融资受阻累计数额近300亿。2018年以来房企融资受阻数额则近1000亿。
不仅融资难，房企融资还贵。银行对优质房企——尤其是央企的贷款利率一直维持在较低水平，在5年以上贷款6.55%的基础利率基础上，即使略有上浮，仍可维持在7%-8％左右，实际优质房企的银行贷款利率多在6%左右。而受银行对房企贷款收紧影响，房企不得不依赖其他途径融资。以信托为例，多位业内人士表示，目前房企信托融资平均成本在13%-13.5%，年内上涨逾200个BP。
从信托产品今年的整体表现看，相较一些实体企业的频频踩雷，存量房地产信托项目是安全系数较高的产品。但今年房地产‘金九银十’的销售已经显现出房企资金越发紧张的趋势，随着房地产潜在风险的暴露，未来信托公司将继续收紧部分房地产项目。房企融资成本可能面临进一步抬升。
