三大背离出现、三大红利消失 房地产大拐点将至
从行业数据表现来看，当前房地产行业正面临三大背离。从供求端来看，地产投资增速高位与销量增速低位相背离，未来回款压力恐成为压垮骆驼特别是中小骆驼的最后一根稻草；从资金端来看，短期资金改善与长期资金趋紧相背离，融资成本未来不断升高，房企扩张能力会不断受限；从企业行为来看，房企补库存需求强烈与土地溢价率下降相背离，反映在风险与机会面前房企决策将更加迷茫。
行业的三个背离，从供求端到资金端到经营端，从外到内、从宏观到微观逐层显现，体现了供需矛盾小周期拐点临近的特征。但这一次的周期拐点和之前我们所说的中国房地产3年一个周期不一样的地方在于，这次的周期拐点不只是反映了短期供需变化的小周期拐点，还叠加了行业生命周期的大拐点——因为从基本面来看，支撑房地产行业高速成长的三大红利：人口红利、金融红利、政策红利正在消失。
人口红利从长期、金融红利从中期、政策红利从短期，三大基本面因素不断趋同，终于在三大背离出现的时候叠加在一起，形成合力，主导房地产行业开始步入下一个生命周期阶段——成熟期。房地产行业步入成熟期后，快速成长期面临的一些“野蛮”问题将逐渐消失，“活下去”更多的是对资金链的考验，是对前几年野蛮扩张模式的矫正。这次房地产拐点的来临，并不是行业生死存亡的转折点，只是行业从夏天步入深秋天罢了。未来房地产行业将从土地竞争时代步入产品竞争阶段，房地产企业要学会像一个制造企业、一个其他行业的普通企业一样，以产品为核心打造企业生态，通过提升产品吸引力来获得市场份额。
