多地房租暴涨 住房租赁迎来资本狂欢
本周末，关于房租暴涨的文章刷爆朋友圈，不断刺激着1.68亿租房人的神经。数据显示，过去一年，在全国一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。我爱我家集团研究院统计显示：2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。房租上涨带来的盈利预期，对有房屋租赁业务的上市公司显然是个利好。20日上午，房屋租赁概念股就表现抢眼，截至午间收盘，市北高新、三六五网均封涨停板，世联行、我爱我家、万科A等个股均有较大涨幅。
贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，我国拥有13.7亿人口，住房租赁人口约为1.68亿，根据人口规模测算，目前租金GMV约为1.2万亿元。由于婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大，预计2025年租金GMV将接近3万亿元人民币，租赁人口2.3亿；2030年，租金GMV将达到4.6万亿元，租赁人口达2.7亿。1.68亿的租房人，上万亿的市场，而去年以来国家一系列支持住房租赁的政策的出台，吸引了更多社会资本进入长租公寓行业，各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。
资本的大量涌入势必带来更加激烈的竞争，这在一定程度上推高了租房的价格。在此情况下，监管部门更应该肩负起责任，严禁各住房租赁企业恶性抬高出租价格。
